신림에스테틱 서울의 새 번화가로 떠오른 서울지하철 4호선 삼각지역 ‘용리단길’ 일대가 그 과정을 거쳤다. 11일 용리단길을 탐방한 신한은행 지점장급 직원들은 우 위원이 옛 사진을 보여줄 때마다 고개를 끄덕였다. 예컨대 포털 게시물이 1,000개가 넘는 ‘OO’이라는 선술집은 원래 단독주택의 반지하 주차장이었다. 좁고 가파른 계단으로 출입하는 언덕 위 부지를 사진 찍기 좋은 카페로 바꾼 사례도 있었다. 우 위원은 “고객을 끌어들일 능력이 있는 임차인은 대로변만 찾지 않는다”고 조언했다. 물론 상업용 부동산 투자자는 대부분 경제적으로 여유가 있다. 업계에 따르면 프라이빗 뱅킹(투자 자문) 주요 고객은 통상 자가와 20억 원 이상의 현금 자산을 보유했다. 그럼에도 전문가들은 평소에 틈틈이 투자를 공부하라고 조언한다. 관심을 가져야 기회가 찾아온다는 얘기다. 우 위원은 “50평(155㎡) 단독주택만 바라보지 말라"며 "무심코 지나치는 작은 공간이 투자처가 될 수 있다”고 전했다.